“限跌令”时隔1年多再现楼市：部分城市高库存难题待解
时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。
日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。
无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
“此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的。
昆明有楼盘价格“跳水”
“促销已经结束，没什么优惠了，洋房均价在17000元/平方米左右。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询位于昆明滇池边的阳光城·滇池半山项目时，一置业顾问如是告诉记者。
“这个月初，滇池半山确实推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98~143平方米的洋房最低价9980元/平方米，当时我们门店中介基本都有带客户去看过。”昆明德祐一门店中介汤明向记者透露，不过这个价格仅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。
如此大幅度的降价，也引来了前期购房者的维权。据云南房网，8月1日，即阳光城·滇池半山特价活动当天，老业主集体到售楼部向开发商讨说法，甚至要求“集体退房”。
记者注意到，进入今年下半年，昆明多个项目出现了“大跳水”。如位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000~3500元；同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。
“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市表现不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉记者，受这一系列因素影响，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后还会有更多项目推出优惠措施”。
昆明锐理认为，目前，昆明楼市的促销主要分为两种类型：一是房企自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款；另一种是房企自身资金并不紧张，但对后市趋势不看好，从而选择将非优资质的资产先处理掉。
昆明去化周期近14个月
昆明楼市多盘价格“大跳水”现象，也引来昆明市房协的注意。
昆明某房企相关人士向《每日经济新闻》记者透露，8月11日昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
今年上半年，昆明房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产市场整体形势有持续向下趋势。国家统计局数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌，跌幅全国第一；二手房价格环比下跌，降幅仅次于牡丹江，居全国第二位。7月昆明新房价格继续保持下跌趋势，环比下降，跌幅全国第三，成为西南4个省会城市中唯一下跌的城市。
此外，克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比降；成交面积同比大幅下降，主城商品住宅成交万平方米，环比降，同比降。
昆明锐理数据显示，7月，昆明商品住宅成交均价14702元/平方米，创过去一年来新低。其中呈贡、官南、滇池跌幅最大，其他片区降幅不明显。库存量持续走高，商品房住宅库存从2017年的约万平方米，增加至约万平方米，库存翻倍，去化周期也由个月增至个月。
“限跌令”再现楼市
日前，岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。备案后商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。备案后开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
至于为何出台该项政策？据《华夏时报》消息，岳阳市住建局相关工作人员表示，今年5、6月，某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心理不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售，“住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。
而在国家统计局发布的最新70城房价指数中，7月份岳阳的新房价格环比下跌，跌幅为全国第一。而在此前的6月份，岳阳的新房价格环比也下降了，开发企业的销售压力陡增。克而瑞数据则显示，自今年6月开始，岳阳新房价格出现了大幅下跌，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月继续下滑至6492元/平方米。
事实上，房价“限跌令”早已有之。早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市要求，首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
最近一次的“限跌令”由发生在2020年3月，东莞住建局通知要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
“此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”严跃进认为，此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的。这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
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昆明市东川区房地产有三家公司，分别是：1、仁信房地产经纪公司，位于昆明市东川区兴玉路隆兴源购物中心；2、昆明梦扬房地产开发有限公司，位于昆明市东川区驼峰路昆明东川大酒店南侧；3、房友房产，位于云南省昆明市东川区铜都街道紫荆家园8号商铺。
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《南京日报》目前为对开16版彩色印刷，日发行最高版数达100多版。整份报纸共分为4叠，A叠4个版为要闻版块，主要有要闻和国内国际要闻；B叠4个版为都市民生版块，主要有社会、热线、民生、焦点等4个版；C叠4个版为文体证券版块，主要有娱乐、体育、副刊、证券4个版；D叠8个版为专刊版块，主要有房地产、旅游、教育、美食休闲、汽车、财富、IT等版。2003年改扩版前，《南京日报》为对开16版彩色印刷。报纸分为4叠，A叠为要闻版块；B叠为都市民生版块，主要有百姓关注、社会热线、民生、焦点等4个版；C叠为文体证券版块，主要有文化娱乐、体育、副刊、证券等4个版；D叠为专刊版块，主要有房地产、旅游、教育、美食、汽车、财富、IT等专刊。2003年《南京日报》进行了改扩版，重新明确了定位，即“现代都市新型党报”；读者定位为“社会主流人群为主的全体市民”。改扩版起步阶段增至32版，分为A、B、C、D4叠。与原来的16版相比，报纸强化了为党政中心工作服务的要闻，增加了地方新闻、国内国际新闻、财经新闻、文体新闻、副刊和言论。报纸每个版面比原来减少了2厘米，成了便于阅读和携带的“瘦身报”。报纸版面形式和稿件的编排方式也进行了符合市场要求的大胆创新。后来扩至40版，内容更加丰富多彩。2003年改版后的版面设置周一到周五报纸A叠：“要闻”版块（总第1--4版）1、A1版，要闻版。以地方新闻为主，兼发国内、国际重大新闻。栏目设置：（1）《权威发布》，对市里重大政策、重大决策的率先发布；（2）《经济时评》，立足南京经济现象的评论栏目；（3）《独家披露》，本报独家披露的重大信息，尤其是与百姓生活密切相关的信息；（4）《政要访谈》，就政府工作的要点，百姓关心的问题走访政要，采用对话形式；（5）《今日评点》，言论，依据当日新闻事实，有感而发。2、A2版，要闻版。和一版要闻联动，刊发一版要闻的背景报道和解析性报道；读者关注的重要的“热点”报道等。《教育周刊》栏目设置：（1）《纵深报道》，一版新闻的背景报道、热点新闻的追踪等；（2）《观察家》，深度经济报道、党政报道，经济现象、社会现象的分析；（3）《挺立潮头》，新锐经济界人士访谈；（4）《冰点新闻》，尚未被人熟知但能引起人们兴趣的经济现象、社会现象的报道；（5）《市长信箱》，每周提供上周或本周市政府“市长信箱”对市民来信回复的情况；（6）《南京论坛》，中型言论，对当前焦点问题、热点问题的评论，千字文；（7）《新闻调查》，深度报道，对某一新闻事件追踪原委、道出来龙去脉。 3、A3版，国内新闻版。及时报道国内时政大事，报道国家政治、经济的改革走向，解读国家新政策对地方和百姓生活的影响等。栏目设置：（1）《中国前沿》，刊发预示中国前进方向的改革试点的情况以及改革发展中出现的新现象、新苗头、新经验等；（2）《同步链接》，利用都市报、晚报、官方重点网站等媒体同步发布的新闻；（3）《都市圈》栏目：《城市传真》、《周边风情》、《圈内连线》、《圈内热点》。4、A4版，国际新闻版。报道国外重大事件、热点事件和老百姓欲知的其他国外新闻。栏目设置：（1）《专家透视》，组织专家对国外某一热点事件分析原因，预测未来走向；（2）《域外热线》，就国外某地发生的重大事件，向域外媒体、中国外交官等的了解。B叠：“都市民生”版块（总第5--8版）《房地产周刊》5、B1版，社会新闻版。以动态新闻、纯社会新闻为主，写都市里的人和事，都市里的行当，都市里的风俗人情，关注都市人生活方式的新变化。栏目设置：（1）《社情调查》，对社会热点事件或现象作量化报道；（2）《记者调查》，根据读者来信，记者调查后所写的深度报道；（3）《对话》，就某个热点事件（现象），采访社会知名人士，形式为对话；（4）《身边事、心里话》，群众性小言论。 6、B2版，“热线”新闻版。与读者互动，包括读者投诉、舆论监督、为民解难等，反映民声，维护民权。栏目设置：（1）《热线联动》，党报新闻热线与市长热线、市有关部门热线的联动；（2）《媒体联动》，与南京地区媒体如《南京零距离》、《直播60分》等的联动；（3）《读者点题》，读者出题，记者采访，释疑解惑；（4）《曝光台》，报道权威部门的抽查、检测结果等；（5）《红榜》、《黑榜》，由上榜人、上榜理由、点评等构成，抑恶扬善；（6）《市民声音》，群众性小言论；（7）《都市倾诉热线》，市民情感倾诉等。7、B3版，“民生”新闻版。有关老百姓衣、食、住、行、医、教等方面的新闻和有关解析性报道。《IT通信》栏目设置：（1）《信息快报》，将与老百姓生活密切相关的信息以第一时间报出；（2）《提个醒儿》，就经济生活中容易忽视的问题向读者告诫、提醒。 8、B4版，“焦点”新闻版。主要是同其他媒体联动，每日同步刊载央视、省市电视台和外报的“热点”新闻、事件新闻，精选当日文摘，有效地利用现成的新闻资源，扩大读者视野。栏目设置：（1）《透视》，焦点新闻的深度报道；（2）《解密》，满足读者对新闻背景故事的需求；（3）《真相》，剥离众说纷纭的假象，还新闻事件的本来面目。C叠：文体证券版块（总第9--12版）9、C1版，“文化娱乐”新闻版。以报道娱乐新闻为主，兼顾文化新闻。栏目设置：（1）《独家报道》，国内娱乐界热点新闻，南京地区独家；（2）《龙虎点题》，与龙虎网合作，联办读者点题；（3）《娱乐现场》，娱乐现场新闻；（4）《一周盘点》，每周一对上周南京地区重大娱乐新闻的回顾；（5）《名家论坛》，请专家对国内和南京地区影响较大的文娱新现象作反思；（6）《一周娱乐早知道》；（7）《央视连线》，与中央电视台有关栏目合作，披露幕后新闻。10、C2版，“财经证券”新闻。为百姓投资、理财提供有关服务。栏目设置：《记者观察》、《名家视点》、《清晨播报》、《记者解答》、《今日提醒》、《股民咨询台》、《专家论坛》、 《股市警钟》等。11、C3版，副刊。以老百姓休闲怡情、品味人生、增长新知等为主，打造一批高起点，有品味、有新意、可读性《旅游周刊》强、具有亲和力的副刊，满足读者精神生活的需要。版面设置：周一，《发现》；周二，《域外》；周三，《理论视点》；周四，《人在风中》；周五，《市井》；周日，《倾诉》。 12、C4版，“体育”新闻。以体育赛事、体坛人物、体坛现象、全民健身运动等为主要报道对象，满足读者业余文化体育生活的需要。栏目设置：《赛场纵横》、《火线传真》、《海外球员》、《足彩竞猜》、《周末休闲》等。D叠：专刊版块(总第13-16版)周一，《红绿灯下》、《汽车周刊》；周二，《旅游与美食》；周三，《健康周刊》；周四，《教育周刊》；周五，《房地产周刊》。周六、周日报纸原则上出8版。即由A叠和B叠的“社会新闻版”、“民生新闻版”，C叠的“娱乐新闻版”、“体育新闻版”组合。
南京日报登报52128893
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